La incertidumbre económica continúa. No sólo lo sabemos por los 50.632 parados que dejó el mes de junio en la provincia de Jaén (un 4,24% más que hace un año) sino que más indicadores demuestran de forma empecinada que la recuperación todavía no tiene visos de asomarse por tierras jienenses. Los últimos datos que se han conocido son los de compraventas de viviendas, que ayer reveló el Instituto Andaluz de Estadística (INE) y que se mueven en la misma línea que los meses precedentes. La barrera de las 400 transacciones es infranqueable, al menos en todo lo que llevamos de 2010. En mayo, se compraron y vendieron en la provincia un total de 377 pisos. Cierto es que supone un 15 por ciento más que el mes anterior, ya que en abril hubo 319 negocios de este tipo. Sin embargo, un mes antes se habían vendido 379, mientras que en febrero fueron 358 y en enero 372. Es decir, el mercado inmobiliario actual es incapaz de llegar a rebasar las 400 ventas.

Cabe preguntarse si esto es mucho o poco. Pero pronto nos damos cuenta del pequeño número que suponen las 377 vendidas en mayo frente a las casi 2.000 que se registraron en el mismo periodo, pero del año 2007. Entonces las grúas se multiplicaban en todos los pueblos de la provincia, era complicado encontrar albañiles para acometer cualquier obra debido a que en muchos casos estaban desbordados y, sobre todo, los ciudadanos accedían a los créditos bancarios con facilidad. Por aquel entonces, la presentación de una nómina era más que suficiente para acceder a una hipoteca, para la que pocas veces te exigían un aval. Todas estas condiciones propiciaron que en mayo de 2007 se vendieran 1.835 viviendas, mientras que en 2008 la cifra se quedó en las 1.227. Ya en 2009, se notó de forma importante la crisis, pero aún así las transacciones mantuvieron el tipo con las negociaciones de 788 pisos. Así, la reducción ha sido constante e imparable desde entonces. Los datos del INE no dejan lugar a dudas. La bajada es de un 52 por ciento con respecto a mayo del año pasado, pero aún es más pronunciada si nos fijamos en 2008 -con un 69 por ciento de descenso- o si tenemos en cuenta el año 2007, ya que entonces la caída es de un 79 por ciento.

Podría hablarse de que además este dato es preocupante porque Jaén no sigue la tendencia a nivel nacional. En el total del territorio español, la compraventa de viviendas ha ascendido un 11,9 por ciento con respecto a mayo de 2009, lo que supone un respiro para los constructores y vendedores, pero también un síntoma de que el mercado se mueve a nivel nacional.

No ocurre así en Jaén. Los motivos a esta parálisis continúan siendo la destrucción del empleo, con un número de parados que sobrepasa ya los 50.000, además del difícil acceso a una hipoteca, ya que los bancos y cajas han cerrado el grifo. Ahora solicitan avales y nóminas de trabajadores fijos. No quieren pillarse los dedos como les ha ocurrido en los años anteriores, lo cual dificulta la compra de nuevos hogares a las familias jienenses. Ni siquiera el anuncio de la subida del IVA ha sido capaz de hacer remontar estas transacciones antes de julio, aunque sí se ha notado algún dinamismo más de marzo a mayo, antes de que comprar una vivienda costara un 2 por ciento más, hasta llegar al 18 por ciento actual.

Total de transmisiones

En total, en el mes de mayo se realizaron 2.286 transmisiones contando las fincas urbanas (viviendas, solares y otras urbanas) y rústicas. De las 947 fincas rústicas sobre las que se hizo algún tipo de transmisión, en 320 de los casos fue por compraventa, mientras que 42 fueron donaciones, 2 permutas, 423 por herencias y las 160 restantes por otras vías diferentes. En cuanto a las fincas urbanas, que fueron un total de 1.339, en 717 de los casos fue por compraventa, 10 por donación, 12 por permuta, 283 por herencia y 317 por otros conceptos.

Si hablamos ya sólo de las viviendas, el número de transmisiones ha sido de 726, de las que 336 han sido por compraventa, 4 por donaciones, 9 por permuta, 200 por herencia y 177 por otros caminos. En cuanto al régimen de las viviendas en la provincia de Jaén sobre las que se han realizado negocios de venta y compra, 304 de ellas entraban dentro de la calificación de vivienda libre, mientras que 32 eran viviendas protegidas, 137 vivienda libre y las 199 restantes eran viviendas usadas.